Водоканал отвечает за качество воды на границе своих сетей, но до крана в квартире она проходит еще десятки метров внутридомовых труб, часто проложенных несколько десятилетий назад. Ржавчина, песок, накипь и остаточный хлор попадают в каждую квартиру, портят сантехнику, бойлеры и стиральные машины. Поэтому все больше ОСМД и застройщиков рассматривают фильтрацию воды в многоквартирном доме как отдельную инженерную систему, а не как заботу каждого жильца в отдельности.
Почему вода в многоэтажке нуждается в очистке
Даже если на выходе из водоочистной станции вода соответствует нормативам, в доме ее качество меняется. Основные причины:
- коррозия стальных стояков и магистралей, из-за которой в воде появляются ржавчина и взвешенные частицы
- песок и ил, поступающие в сеть после аварий и ремонтов на водопроводе
- жесткая вода, которая образует накипь в бойлерах, теплообменниках и на нагревательных элементах техники
- остаточный хлор, влияющий на вкус и запах воды
- застой воды в трубах во время перебоев с водоснабжением
Жители Львова могут проверить результаты анализов воды в своем районе на карте качества воды ЗИКО.
Квартирные фильтры или общедомовая система
Фильтр для воды в квартиру защищает только одну квартиру, причем чаще всего только кран с питьевой водой. Общедомовая система обрабатывает весь поток на вводе и защищает общие сети, индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и оборудование всех жильцов.
| Критерий | Квартирные фильтры | Общедомовая система |
|---|---|---|
| Что защищает | Одну квартиру или один кран | Все квартиры, стояки, ИТП, бойлерную |
| Горячая вода | Как правило, не очищается | Умягченная вода поступает и на подогрев |
| Стоимость в пересчете на квартиру | Выше при полной защите каждой квартиры | Ниже благодаря масштабу |
| Обслуживание | Каждый жилец самостоятельно | Централизованно, по сервисному договору |
| Контроль качества | Зависит от дисциплины жильцов | Регулярные анализы и журнал обслуживания |
Лучший результат дает сочетание: домовая система отвечает за механическую очистку, железо и жесткость, а фильтр для воды на вход в квартиру или под мойку доочищает питьевую воду по желанию жильца.
Из чего состоит система очистки воды для дома
Состав оборудования подбирают по результатам анализа воды, но типичная станция очистки воды для многоэтажки включает несколько ступеней.
Магистральный фильтр для воды на вводе
Первая ступень задерживает песок, ржавчину и другие механические частицы. Для домов применяют сетчатые или дисковые фильтры с автоматической обратной промывкой, а также засыпные фильтры с кварцевым песком. Магистральный фильтр для воды такого уровня не требует еженедельной замены картриджей и защищает от абразивного износа все оборудование дальше по схеме.
Фильтр обезжелезивания и удаления марганца
Если содержание железа превышает норматив для питьевой воды 0,2 мг/дм³, вода приобретает желтоватый оттенок, металлический привкус и оставляет рыжие пятна на сантехнике. Фильтр обезжелезивания с каталитической загрузкой окисляет растворенное железо и марганец и задерживает их в слое, который регулярно промывается автоматически.
Умягчитель воды для защиты ИТП и бойлеров
Жесткая вода больше всего вредит там, где ее нагревают. Накипь на пластинах теплообменников ИТП ухудшает теплопередачу, увеличивает расход энергии и сокращает ресурс оборудования. Умягчитель воды на основе ионообменной смолы заменяет кальций и магний на натрий, а смола автоматически регенерируется солевым раствором. Для домов с собственной котельной отдельно проектируется водоподготовка для котлов в соответствии с требованиями производителя оборудования.
Угольная фильтрация и УФ-обеззараживание
Колонны с активированным углем удаляют остаточный хлор, органические примеси, неприятные запахи и привкус. Ультрафиолетовый обеззараживатель на выходе системы обеспечивает микробиологическую безопасность без добавления химии. Для сложной исходной воды на этом этапе может применяться ультрафильтрация, которая задерживает бактерии и мельчайшие частицы.
Автоматика и насосы повышения давления
Контроллер управляет промывками и регенерациями, преимущественно ночью, когда водопотребление минимально, а датчики давления и расхода сигнализируют об отклонениях. Поскольку каждая ступень очистки создает определенный перепад давления, в высотных домах систему дополняют насосами для воды с частотным управлением, которые поддерживают стабильное давление на верхних этажах.
Резервное водоснабжение из скважины
Во время отключений электроэнергии и аварий на сетях часть ОСМД обустраивает собственные скважины и резервные емкости. Скважинная вода обычно имеет иной состав, чем водопроводная: в ней чаще встречаются железо, марганец, сероводород и повышенная жесткость. Поэтому для резервного источника нужна отдельная водоподготовка питьевой воды, рассчитанная на конкретный анализ, а также система, позволяющая безопасно переключаться между городским водопроводом и скважиной.
Как ОСМД внедрить фильтрацию воды в многоквартирном доме
- Лабораторный анализ воды на вводе в дом и, при необходимости, в нескольких квартирах на разных этажах.
- Обследование технических помещений, ввода водопровода, ИТП и имеющихся насосов.
- Подбор технологии и подготовка сметы с учетом количества квартир и пикового водопотребления.
- Рассмотрение вопроса на общем собрании совладельцев и утверждение финансирования.
- Монтаж, пусконаладка и контрольный анализ очищенной воды.
- Заключение сервисного договора и плановое обслуживание.
Такой порядок позволяет правлению ОСМД показать жильцам понятные цифры: что именно будет очищено, сколько это стоит и какие расходы ждут в будущем. Очистка воды для ОСМД в таком формате становится прозрачным проектом, а не разовой покупкой.
Обслуживание и расходы
Основные эксплуатационные расходы системы включают соль для регенерации умягчителя, воду на промывки фильтров, электроэнергию для насосов и УФ-ламп, а также периодическую замену загрузок и ламп. Регулярное обслуживание важно не меньше, чем правильный подбор оборудования: загрязненный фильтр может ухудшить качество воды, а не улучшить ее. Поэтому ЗИКО предлагает сервисные договоры, по которым сервисная служба следит за состоянием системы, проводит анализы и реагирует на аварийные вызовы.
Решения от ЗИКО
ЗИКО более 30 лет проектирует и устанавливает профессиональные системы водоочистки для предприятий, гостиниц, учебных заведений и жилых объектов. Специалисты компании проводят анализ воды в собственных лабораториях, подбирают оборудование под количество квартир и состав воды, выполняют монтаж и пусконаладку, а круглосуточная сервисная служба работает по всей Украине. Гарантия на решения составляет до 5 лет.
Для жильцов, которые хотят дополнительно доочистить питьевую воду в своей квартире, ЗИКО предлагает фильтры для воды для дома.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли согласие всех жильцов для установки системы?
Общедомовая система размещается на общем имуществе, поэтому решение о ее установке и финансировании принимает общее собрание совладельцев в порядке, предусмотренном законодательством и уставом ОСМД. Отдельное согласие каждого жильца, как правило, не требуется, но подробная презентация проекта помогает избежать споров.
Заменяет ли общедомовая система фильтр для питьевой воды в квартире?
Домовая система решает проблемы механических примесей, железа и жесткости для всего дома. Для питьевой воды с особыми требованиями, например для приготовления детского питания, жильцы могут дополнительно установить компактный фильтр под мойку.
Сколько места нужно для станции очистки воды?
Площадь зависит от количества квартир, состава воды и выбранной схемы. Оборудование обычно размещают в подвале, водомерном узле или помещении ИТП. Точные размеры и возможность использования имеющихся помещений определяют во время обследования дома.
Как часто нужно обслуживать систему?
Промывки и регенерации происходят автоматически. Соль для умягчителя досыпают по графику, в зависимости от водопотребления, а плановый осмотр, анализ воды и проверку автоматики специалисты проводят как минимум несколько раз в год. Конкретную периодичность фиксируют в сервисном договоре.
