Водоканал відповідає за якість води на межі своїх мереж, але до крана в квартирі вона проходить ще десятки метрів внутрішньобудинкових труб, часто прокладених кілька десятиліть тому. Іржа, пісок, накип і залишковий хлор потрапляють у кожну квартиру, псують сантехніку, бойлери та пральні машини. Тому все більше ОСББ і забудовників розглядають фільтрацію води в багатоквартирному будинку як окрему інженерну систему, а не як турботу кожного мешканця окремо.
Чому вода в багатоповерхівці потребує очищення
Навіть якщо на виході з водоочисної станції вода відповідає нормативам, у будинку її якість змінюється. Основні причини:
- корозія сталевих стояків і магістралей, через яку у воді з’являються іржа та завислі частинки
- пісок і мул, що надходять у мережу після аварій і ремонтів на водопроводі
- жорстка вода, яка утворює накип у бойлерах, теплообмінниках і на нагрівальних елементах техніки
- залишковий хлор, що впливає на смак і запах води
- застій води в трубах під час перебоїв із водопостачанням
Загальні показники, яким має відповідати вода з крана, описані в нашій статті про вимоги до питної та промислової води. Мешканці Львова можуть перевірити результати аналізів води у своєму районі на карті якості води ЗІКО.
Квартирні фільтри чи загальнобудинкова система
Фільтр для води в квартиру захищає лише одну квартиру, причому найчастіше тільки кран із питною водою. Загальнобудинкова система обробляє весь потік на вводі і захищає спільні мережі, індивідуальний тепловий пункт (ІТП) та обладнання всіх мешканців.
|
Критерій |
Квартирні фільтри |
Загальнобудинкова система |
|---|---|---|
|
Що захищає |
Одну квартиру або один кран |
Усі квартири, стояки, ІТП, бойлерну |
|
Гаряча вода |
Як правило, не очищується |
Пом’якшена вода надходить і на підігрів |
|
Вартість у перерахунку на квартиру |
Вища при повному захисті кожної квартири |
Нижча завдяки масштабу |
|
Обслуговування |
Кожен мешканець самостійно |
Централізовано, за сервісним договором |
|
Контроль якості |
Залежить від дисципліни мешканців |
Регулярні аналізи та журнал обслуговування |
Найкращий результат дає поєднання: будинкова система відповідає за механічне очищення, залізо та жорсткість, а фільтр для води на вхід в квартиру чи під мийку доочищує питну воду за бажанням мешканця.
З чого складається система очищення води для будинку
Склад обладнання підбирають за результатами аналізу води, але типова станція очищення води для багатоповерхівки включає кілька ступенів.
Магістральний фільтр для води на вводі
Перший ступінь затримує пісок, іржу та інші механічні частинки. Для будинків застосовують сітчасті або дискові фільтри з автоматичною зворотною промивкою, а також засипні фільтри з кварцовим піском. Магістральний фільтр для води такого рівня не потребує щотижневої заміни картриджів і захищає від абразивного зносу все обладнання далі за схемою.
Фільтр знезалізнення та видалення марганцю
Якщо вміст заліза перевищує норматив для питної води 0,2 мг/дм³, вода набуває жовтуватого відтінку, металевого присмаку і залишає руді плями на сантехніці. Фільтр знезалізнення з каталітичним завантаженням окиснює розчинене залізо і марганець та затримує їх у шарі, який регулярно промивається автоматично.
Пом’якшувач води для захисту ІТП і бойлерів
Жорстка вода найбільше шкодить там, де її нагрівають. Накип на пластинах теплообмінників ІТП погіршує теплопередачу, збільшує витрати енергії та скорочує ресурс обладнання. Пом’якшувач води на основі іонообмінної смоли замінює кальцій і магній на натрій, а смола автоматично регенерується сольовим розчином. Для будинків із власною котельнею окремо проєктується водопідготовка для котлів відповідно до вимог виробника обладнання.
Вугільна фільтрація та УФ-знезараження
Колони з активованим вугіллям видаляють залишковий хлор, органічні домішки, неприємні запахи та присмак. Ультрафіолетовий знезаражувач на виході системи забезпечує мікробіологічну безпеку без додавання хімії. Для складної вихідної води на цьому етапі може застосовуватися ультрафільтрація, яка затримує бактерії та найдрібніші частинки.
Автоматика та насоси підвищення тиску
Контролер керує промивками і регенераціями, переважно вночі, коли водоспоживання мінімальне, а датчики тиску та витрати сигналізують про відхилення. Оскільки кожен ступінь очищення створює певний перепад тиску, у висотних будинках систему доповнюють насосами для води з частотним керуванням, які підтримують стабільний тиск на верхніх поверхах.
Резервне водопостачання зі свердловини
Під час відключень електроенергії та аварій на мережах частина ОСББ облаштовує власні свердловини та резервні ємності. Свердловинна вода зазвичай має інший склад, ніж водопровідна: у ній частіше трапляються залізо, марганець, сірководень і підвищена жорсткість. Тому для резервного джерела потрібна окрема водопідготовка питної води, розрахована на конкретний аналіз, а також система, яка дозволяє безпечно перемикатися між міським водопроводом і свердловиною.
Як ОСББ впровадити фільтрацію води в багатоквартирному будинку
- Лабораторний аналіз води на вводі в будинок і, за потреби, в кількох квартирах на різних поверхах.
- Обстеження технічних приміщень, вводу водопроводу, ІТП і наявних насосів.
- Підбір технології та підготовка кошторису з урахуванням кількості квартир і пікового водоспоживання.
- Розгляд питання на загальних зборах співвласників і затвердження фінансування.
- Монтаж, пусконалагодження та контрольний аналіз очищеної води.
- Укладення сервісного договору та планове обслуговування.
Такий порядок дозволяє правлінню ОСББ показати мешканцям зрозумілі цифри: що саме буде очищено, скільки це коштує та які витрати чекають у майбутньому. Очищення води для ОСББ в такому форматі стає прозорим проєктом, а не разовою покупкою.
Обслуговування та витрати
Основні експлуатаційні витрати системи включають сіль для регенерації пом’якшувача, воду на промивки фільтрів, електроенергію для насосів і УФ-ламп, а також періодичну заміну завантажень і ламп. Регулярне обслуговування важливе не менше, ніж правильний підбір обладнання: забруднений фільтр може погіршити якість води, а не покращити її. Тому ЗІКО пропонує сервісні договори, за якими сервісна служба стежить за станом системи, проводить аналізи та реагує на аварійні виклики.
Рішення від ЗІКО
ЗІКО понад 30 років проєктує та встановлює професійні системи водоочищення для підприємств, готелів, закладів освіти та житлових об’єктів. Фахівці компанії проводять аналіз води у власних лабораторіях, підбирають обладнання під кількість квартир і склад води, виконують монтаж і пусконалагодження, а цілодобова сервісна служба працює по всій Україні. Гарантія на рішення становить до 5 років.
Для мешканців, які хочуть додатково доочистити питну воду у своїй квартирі, ЗІКО пропонує фільтри для води для дому.
Поширені запитання
Чи потрібна згода всіх мешканців для встановлення системи?
Загальнобудинкова система розміщується на спільному майні, тому рішення про її встановлення та фінансування ухвалюють загальні збори співвласників у порядку, передбаченому законодавством і статутом ОСББ. Окрема згода кожного мешканця, як правило, не потрібна, але детальна презентація проєкту допомагає уникнути суперечок.
Чи замінює загальнобудинкова система фільтр для питної води в квартирі?
Будинкова система вирішує проблеми механічних домішок, заліза та жорсткості для всього будинку. Для питної води з особливими вимогами, наприклад для приготування дитячого харчування, мешканці можуть додатково встановити компактний фільтр під мийку.
Скільки місця потрібно для станції очищення води?
Площа залежить від кількості квартир, складу води та обраної схеми. Обладнання зазвичай розміщують у підвалі, водомірному вузлі чи приміщенні ІТП. Точні розміри та можливість використання наявних приміщень визначають під час обстеження будинку.
Як часто потрібно обслуговувати систему?
Промивки та регенерації відбуваються автоматично. Сіль для пом’якшувача досипають за графіком, залежно від водоспоживання, а плановий огляд, аналіз води та перевірку автоматики фахівці проводять щонайменше кілька разів на рік. Конкретну періодичність фіксують у сервісному договорі.
